Une opportunité d’investissement au cœur de Toulouse : deux studios indépendants, tous deux actuellement loués, réunis sur un même palier et accompagnés d’un espace buanderie. Au sein d’un élégant immeuble Art Déco situé au 54 rue Bayard, découvrez cet ensemble immobilier situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. L’ensemble se compose de trois lots : - un studio meublé de 20 m² ; - un second studio meublé de 22 m² ; - un espace indépendant d’environ 2 m², actuellement aménagé en buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Les deux studios sont vendus meublés, aménagés et équipés. Ils bénéficient de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants électriques et d’un agencement permettant d’optimiser les espaces. Le studio de 22 m² se distingue notamment par son coin nuit séparé par une verrière, apportant charme et fonctionnalité tout en conservant la luminosité de la pièce. Les deux logements sont actuellement loués, respectivement 620 € et 670 € hors charges par mois, soit un revenu locatif global de 1 290 € hors charges mensuels. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux unités locatives indépendantes au même endroit, avec des locataires déjà en place et un espace buanderie complémentaire. Des places de stationnement en sous-sol sécurisé peuvent également être acquises en supplément dans la résidence. L’emplacement constitue enfin un véritable atout : commerces au pied de l’immeuble, gare Matabiau à seulement 350 mètres, métro ligne B et future ligne C à proximité immédiate, ainsi que la ligne A à environ 400 mètres. Un ensemble immobilier clé en main pour un investissement locatif en plein cœur de Toulouse. [Chers collègues, je suis ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter] La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.13€ par mois (soit 949.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole REDLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.