* EXCLUSIVITÉ* Très joli appartement 3 pièces de 52 m2 avec balcon au 1er étage sur 4 (avec ascenseur), CLIMATISÉ, vue dégagée, lumineux, orienté est, situé au sein d'une résidence très calme, clôturée et sécurisée, et très bien entretenue - 2 emplacements de PARKING Entrée : grand placard de rangement (double porte avec étagères et penderie) Cuisine meublée et équipée avec plan de travail et espace dînatoire : • Plaque induction 4 feux • Hotte aspirante • Frigo congélateur • Lave-vaisselle • Four Séjour ouvert sur la cuisine : • Exposé est • Double porte-fenêtre permettant l'accès au balcon de 6 m2 avec une vue dégagée et sans vis-à-vis • Climatisation Espace nuit : Deux chambres avec grands placards aménagés Salle de bain : - Baignoire avec paroi - Miroir rétro-éclairé - Meuble de rangement avec vasque - Sèche-serviette - Emplacement pour machine à laver Toilettes séparées avec chauffe-eau 200 litres • Vendu LIBRE avec 2 places de parking aériennes sécurisées. • Climatisation (2021) • Volets roulants manuels • Fibre • Peinture et sols récents • Chauffe-eau (2021) . Balcon Copropriété sécurisée, très bien entretenue. •• VIE PRATIQUE •• • commerces & services de proximité dans le quartier (Purpan – Arènes romaines) : nombreux équipements sportifs, restaurants - boulangeries - primeur - coiffeur – hôtel – hôpital PURPAN – Fast food… • 8 minutes à pied du centre commercial PURPAN (600 mètres), • 4 minutes à pied de parc de la Flambelle (300 mètres) Transports en commun : à proximité immédiate de l'arrêt de tramway ARENES-ROMAINES (300 mètres) et des arrêts de bus 46 et 66 ARENES-ROMAINES (150 mètres) Les lignes de bus L2, 45 et 63 desservent également le quartier au sud. • à 5 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (10 mn) • établissements supérieurs à proximité : Institut de Formation Sanitaire et Social Croix-Rouge Occitanie (5 minutes en voiture – 1,8 km), Ecole Nationale Vétérinaire (7 minutes en voiture – 2,7 km), Ecole d'Ingénieurs de PURPAN (INP) (10 minutes en voiture – 2,4 km), etc. • axes routiers : Autoroute A620 (rocade ouest) : Accès n° 29 ; Autoroute A621 : Accès n° 2 ; Autoroute A624 : Accès n° 1. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128€ par mois (soit 1536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.