T3 duplex neuf à Lardenne – Résidence intimiste – TVA 5,5 % / Jeanbrun possible. À Toulouse, dans le quartier recherché de Lardenne, découvrez ce bel appartement T3 neuf en duplex de 57,4 m² habitables, situé au sein d’une résidence intimiste et haut de gamme avec de belles prestations. La résidence offre un cadre rare : architecture soignée, esprit village, espaces verts paysagers, potager partagé et préservation d’un magnifique cèdre centenaire. Chaque logement bénéficie d’une entrée individuelle, renforçant le confort et l’intimité du lieu. L’appartement se compose d’une entrée avec cuisine ouverte, d’un séjour lumineux donnant sur une agréable loggia d’environ 13,9 m², puis à l’étage de deux chambres, d’une salle d’eau et de rangements. Sa configuration traversante apporte une belle luminosité et un confort de vie agréable au quotidien. Les atouts : T3 neuf en duplex 57,4 m² habitables Loggia d’environ 13,9 m² Appartement traversant Cadre verdoyant et paysager Potager partagé Charges annuelles prévisionnelles : 1 095 € Prix de vente : 284 900 € TTC Honoraires charge vendeur. Prix affiché avec TVA à 20 %. Plan sur demande Sous réserve d’éligibilité, ce logement peut être proposé au prix de 259 000 € TTC en TVA réduite à 5,5 %, soit une économie potentielle de 25 900 €. Une opportunité intéressante pour une acquisition en résidence principale, sous conditions de ressources et d’usage. Pour les investisseurs, le bien peut également être étudié dans le cadre du dispositif Jeanbrun / Relance logement, sous réserve du respect des conditions réglementaires : location nue à usage de résidence principale, engagement locatif, plafonds de loyers et conditions fiscales applicables. Une belle opportunité pour acheter dans le neuf à Lardenne, dans une résidence qualitative, végétalisée et confidentielle, avec un cadre fiscal potentiellement avantageux selon votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.25€ par mois (soit 1095 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Paicheur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 100412691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.