TOULOUSE – APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ Dans un secteur particulièrement recherché du sud-ouest toulousain, découvrez cet agréable appartement T3 de 62,54 m² situé au sein d'une résidence sécurisée, fermée et arborée. Implanté au premier et dernier étage, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie. L'appartement offre une belle pièce de vie ouverte sur une spacieuse terrasse d'environ 10 m² parfaitement exposée, véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC indépendants. L'emplacement constitue un véritable atout. La résidence bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération toulousaine. Les transports en commun, notamment le métro, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, services, établissements scolaires et bassins d'emploi. Vendu avec un locataire en place, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Le bail a été renouvelé en février 2026 pour une durée de trois ans, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion locative sereine. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à près de 8 000 €, offrant un rendement attractif dans un marché immobilier toulousain particulièrement dynamique. Les points forts : ✓ Résidence sécurisée et entretenue ✓ Premier et dernier étage ✓ Terrasse de 9 m² bien exposée ✓ Appartement lumineux et fonctionnel ✓ Deux chambres ✓ Locataire en place avec bail renouvelé ✓ Revenus locatifs immédiats ✓ Proximité métro, commerces et services ✓ Accès rapides aux grands axes routiers et autoroutiers ✓ Secteur à forte demande locative Un investissement patrimonial de qualité au cœur d'un secteur dynamique de Toulouse, offrant sécurité locative et potentiel de valorisation à long terme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.34€ par mois (soit 1708.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.