Appartement T3 bis – 68 m² – Balcon – Cave – 1er étage – Parfait état général Cette appartement situé au 1er étage d’une résidence isolée par l'extérieur en 2023-24 dispose d’un séjour  lumineux avec balcon, cuisine indépendante, 2 chambres + pièce de 7,8 m² (chambre d’appoint/bureau) + un cellier et une salle de bain avec ses WC séparés.  Confort + : volets roulants solaires, pompe à chaleur réversible (chauffage + clim), double vitrage. DPE D, aucun travaux à prévoir (diagnostic électrique OK).  À 5 min à pied des commerces, écoles, transports, 10 min métro. Arrêt de bus au pied. Pas de gros travaux, seulement un rafraîchissement selon goûts. Proche des futurs lignes C (LAUTREC-RAISINS) et en supplément de ce logement, possibilité d’y acquérir un garage. N’attendez plus pour cette opportunité contactez moi ! Idéal premier achat. Possibilité de récupérer un parquet sous le linot.  La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valentin Brule-Hudreaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 909554099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.