Maison 3 pièces avec jardin – 76 m² – EXCLUSIVITÉ – Pouvourville Située au cœur du très recherché quartier de Pouvourville, cette maison s’inscrit dans une réalisation intimiste de seulement quatre lots, organisée en division verticale de maisons indépendantes. La copropriété à syndic bénévole garantit des charges maîtrisées ainsi qu’un cadre de vie discret et paisible. D’une surface de 76 m², la maison est vendue en plateau, offrant une liberté totale d’aménagement pour concevoir un intérieur sur mesure. Les beaux volumes, la hauteur sous plafond et la luminosité traversante Est / Ouest constituent une base architecturale de qualité. Atout rare : les combles entièrement aménageables, bénéficiant d’une belle hauteur, permettent la création d’un espace supplémentaire (suite parentale, bureau ou espace détente), renforçant ainsi le potentiel patrimonial du bien. À l’extérieur, un jardin privatif de 49 m² sans vis-à-vis prolonge agréablement les espaces de vie. Les prestations essentielles sont déjà réalisées : toiture neuve, menuiseries double vitrage Argon, structure saine. Un chiffrage des travaux a été réalisé par un maître d’œuvre, permettant une projection claire du budget d’aménagement. Les visuels présentés sont des photos non contractuelles, proposées à titre d’inspiration. Une place de stationnement privative est comprise dans le lot. Un bien rare à fort potentiel, situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.33€ par mois (soit 508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.