Appartement 3 pièces avec balcon et cave – Toulouse Avenue de Lombez, face à la clinique pasteur Dans une résidence des années 1970 bien entretenue, cet appartement 3 pièces de 77,84 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur. Il est complété par une cave de plus de 7 m², un véritable atout en appartement. L’appartement se compose de : une entrée avec rangements, un séjour de plus de 22 m² lumineux, une cuisine indépendante d’environ 9 m², deux chambres d’environ 12 m² et 13 m², une salle d’eau d’environ 6 m², des WC séparés. Le grand balcon filant, accessible depuis le séjour et l’une des deux chambres, constitue un réel espace extérieur. Les points forts du bien Surface confortable et bien distribuée Extérieur agréable une grande cave Bonne luminosité Charges de copropriété maîtrisées Immeuble bien entretenu Emplacement - Face à la clinique Pasteur 3 minutes à pied du TER Saint-Cyprien / Arènes 5 minutes à pied du métro Arènes (ligne A) 10 minutes à pied du tramway Hippodrome Proximité immédiate des commerces, écoles et services Informations complémentaires Charges annuelles : 1 104 € Taxe foncière : 1 428 € Chauffage individuel au gaz Copropriété sans procédure en cours Un appartement bien situé, avec extérieur et annexe, offrant un équilibre rare entre surface, emplacement et fonctionnalité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.