TOULOUSE – LES MINIMES | MAGNIFIQUE T3 CLIMATISÉ EN REZ-DE-JARDIN AVEC 87 M² D’EXTÉRIEUR Un cadre de vie rare : calme, espace, jardin et proximité des Minimes. Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein de l’avenue Emmanuel Maignan, découvrez ce magnifique appartement T3 climatisé de 82 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence construite en 2008. Un bien qui séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses nombreux rangements, sa luminosité et surtout son agréable jardin privatif de 87 m², entièrement à l’abri des regards. Dès l’entrée, vous apprécierez un placard de rangement, avant de découvrir une très belle pièce de vie de 45,33 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Cet espace particulièrement spacieux et convivial bénéficie de larges ouvertures sur le jardin, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le jardin de 87 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de l’appartement. Il comprend notamment une terrasse couverte de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou aménager un agréable espace de détente. L’espace nuit, idéalement séparé, se compose d’un dégagement doté de 2 grands placards, de 2 chambres avec placards intégrés (entre 11 m² et 13 m²), d'une salle d’eau récemment rénovée, ainsi que des toilettes indépendantes. Une place de stationnement privative en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Un appartement rare sur le secteur, réunissant les qualités d’un logement familial confortable et les plaisirs d’un véritable extérieur privatif, le tout dans un environnement paisible à proximité des Minimes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.67€ par mois (soit 1676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Lanza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 830362919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.