T3 + bureau rénové – Grand balcon plein sud – Hypercentre de Tours Une adresse privilégiée au cœur de Tours, une rénovation soignée et une belle luminosité : découvrez cet appartement clés en main de plus de 60m2 où emplacement et qualité de vie se rencontrent. Idéalement situé en hypercentre de Tours, avec une superbe vue sur la Bibliothèque, cet appartement profite d'un environnement particulièrement recherché : tramway au pied de l'immeuble, ballade des quais de Loire à quelques pas, commerces, restaurants et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. La gare de Tours se rejoint en seulement 5 minutes à vélo et l'accès à l'A10 en environ 3 minutes en voiture. Installé en semi-rez-de-chaussée (bien à l’écart de la rue, RDC surélevé sur une seul fenêtre côté nord et correspondant au 2eme étage coté sud sur le balcon) Au sein d'un immeuble typique du centre de Tours, cet appartement T3 avec bureau en supplément vient de bénéficier d'une rénovation complète et de qualité, réalisée avec beaucoup de goût. Son superbe parquet massif, ses volumes et ses larges ouvertures lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Une vaste entrée, particulièrement pratique et fonctionnelle, dessert l'ensemble de l'appartement. La pièce de vie constitue incontestablement l'un de ses points forts : une cuisine ouverte de qualité s'intègre harmonieusement aux espaces salle à manger et salon baignés de lumière. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au grand balcon filant exposé plein sud et au calme. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, profite elle aussi d'une très grande ouverture et d'un accès direct au balcon. Un véritable atout pour le télétravail, mais également un espace pouvant devenir, selon les besoins, grand dressing, salle de jeux ou pièce polyvalente. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble, avec un emplacement prévu permettant d'y installer facilement la machine à laver. Autre avantage : les charges de copropriété restent maîtrisées et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes, offrant ainsi une bonne visibilité sur le budget mensuel. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied a terre ou encore à un projet d'investissement locatif; Une cave complète ce bien. Un appartement clé en main, lumineux et élégant, qui réunit une rénovation de qualité, un extérieur exposé sud et surtout une localisation premium au cœur de Tours, pour profiter pleinement de la vie citadine et des bords de Loire. À découvrir sans tarder! -Visite virtuelle disponible sur entretien téléphonique- La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.