* Duplex 3 pièces rénové – Quartier Febvotte (rue Auguste-Chevallier) * Situé au cœur de Tours, dans le quartier prisé de Febvotte, ce duplex de type maison de ville, entièrement rénové, offre un équilibre réussi entre charme de l’ancien et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine aménagée. À l’étage, deux chambres confortables d’environ 15 m² chacune, avec parquet massif et belle hauteur sous plafond. Salle d’eau avec fenêtre, WC séparés, exposition ouest. Le bien est vendu loué depuis le 16 septembre 2025 (bail nu de 3 ans). Locataires en place : couple avec un enfant, bénéficiant de la garantie Visale. Loyer mensuel : 900 € hors charges + 17 € de charges (taxe d’ordures ménagères). Aucune copropriété, aucun syndic, aucune charge collective. Un bien totalement indépendant, pour une gestion simple et directe. Un atout rare pour un investissement serein et pérenne. À proximité immédiate du marché, des commerces, des transports (bus et future ligne de tram). Accès rapide aux facultés, au centre-ville de Tours et à la gare. Pour plus d’informations sur ce bien rare et sans équivalent sur le secteur, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.