TOURS HYPERCENTRE, rue Marceau, dans un environnement CALME et recherché, à proximité immédiate des COMMERCESet COMMODITÉS à pied, cet APPARTEMENT TRAVERSANT de 75,86 M² offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. STATIONNEMENT dans la Cour de l'Ilôt. Situé au 1er étage d’un immeuble de 3 étages (sans ascenseur), il bénéficie d’une belle EXPOSITION EST-OUEST. L’ENTRÉE de réception dessert une agréable PIÈCE DE VIE exposée OUEST, prolongée par un BALCON équipé d’un grand STORE BANNE, idéal pour profiter de moments de détente. La CUISINE, également côté OUEST, profite du même accès extérieur. Côté nuit, 2 CHAMBRES situées à l’EST, ainsi qu’une SALLE D’EAU privative, WC séparés. L’appartement dispose de nombreux rangements grâce à 2 GRANDES PENDERIES dans l’entrée, complétés par une CAVE SAINE d’environ 30 M² située en sous-sol, idéale pour le STOCKAGE. LES PLUS : PARQUETS / Double VITRAGE sur toutes les fenêtre et VOLETS ROULANTS Electriques / CLIMATISATION Charges comprenant EAU CHAUDE, EAU FROIDE et CHAUFFAGE Travaux de réfection des BALCONS votés, à la charge du propriétaire actuel La LOCALISATION garantit une vraie tranquillité : aucun établissement de type bar à proximité immédiate, uniquement des commerces et bureaux, assurant un cadre de vie paisible tout en profitant pleinement du CENTRE DE TOURS. Un APPARTEMENT lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un équilibre rare entre VIE URBAINE, CALME, CONFORT et praticité au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234.14€ par mois (soit 2809.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.