Appartement de charme de 83 m² en hypercentre de Tours – Rue Nationale. À deux pas de la place Jean Jaurès et de la gare, cet appartement lumineux au cachet indéniable vous séduira par ses volumes généreux et sa situation privilégiée. Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, il offre une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et ses deux balcons exposés Ouest, une cuisine indépendante de 13 m², une chambre avec placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC séparé. Possibilité d'aménager une 2e chambre selon vos besoins. Une cave vient compléter ce bien pour un espace de rangement appréciable. Son emplacement est idéal : tramway, commerces, Halles, gare… tout est accessible à pied (600 m de Jean Jaurès, 1 km des Halles et de la gare). Coup de cœur assuré pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie citadin, spacieux et élégant. À noter : l’appartement forme actuellement un duplex avec le logement du 1er étage. Il sera individualisé par la dépose de l’escalier intérieur. Possibilité d’acquérir l’ensemble en duplex. Une visite virtuelle est disponible. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour programmer une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.48€ par mois (soit 1457.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 289000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Ruello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 829 476 134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.