T3 Rénové / Hyper-Centre de Troyes Rue de la Madeleine / Rentabilité nette 7,55% Situé au cœur historique, rue de la Madeleine (piétonne), face au Jardin des Innocents et à l'église Sainte-Madeleine, cet appartement de 43 m² allie charme et performance locative. L'Atout Investisseur Rentabilité Nette : 7,55 % Statut actuel : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Loyer : 690 € / mois (dont 30 € de charges). Localisation stratégique : À 500m de la gare et 300m des bus, garantissant une vacance locative quasi nulle. Entièrement rénové, ce 3 pièces offre des prestations modernes dans un environnement paisible (bâtiment d'un seul étage datant de 1960) Espace nuit : 2 chambres confortables aménagées pour garantir l'intimité (parfait pour la colocation). Espace vie : Un salon accueillant attenant à une cuisine équipée spacieuse, idéale pour la convivialité. Confort moderne : Fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique et double vitrage. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.