À découvrir sans tarder : charmant T2 au cœur de Troyes ! Au 3ème étage avec ascenseur. Situé Boulevard du 14 Juillet, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 47 m² est une opportunité rare pour vivre ou investir à Troyes. Emplacement idéal : proche de toutes commodités, transports, commerces, écoles… tout est accessible à pied ! Agencement pratique : entrée, salon/séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, salle d'eau avec WC, une chambre spacieuse — possibilité de créer une 2ᵉ chambre selon vos besoins. Prestations de qualité : parquet vitrifié dans tout l'appartement (hors salle d’eau), fenêtres double vitrage pour un confort optimal, VMC neuve (installée en 2025). DPE : F — des aides à la rénovation énergétique sont possibles pour optimiser la performance du bien et en faire un véritable cocon à votre image. Un appartement fonctionnel, bien situé, avec un fort potentiel d’aménagement. Idéal pour les amateurs de centre-ville ou les investisseurs avisés. Ce bien allie charme et praticité dans un secteur recherché. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une belle surprise vous attend derrière la porte ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Hernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939312864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.