en EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 59,59 m² - VALENCE Petit Charan Situé en rez-de-chaussée surélevé, il se compose d’un séjour de 16,19 m², d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau, WC séparé, placards de rangements + dressing dans le couloir. L’appartement bénéficie d’une double exposition EST / OUEST, apportant une luminosité agréable tout au long de la journée. Prestations déjà présentes : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Chauffage collectif Une cave de 7,86 m² complète le bien. Le stationnement est libre dans la résidence. La copropriété a récemment bénéficié d’une rénovation énergétique avec isolation par l’extérieur, améliorant le confort thermique du bâtiment. Travaux à prévoir : électricité, aménagement de la cuisine, rénovation de la salle d’eau, remplacement du système de production d’eau chaude, rafraîchissements. Un appartement offrant un beau potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière 2025 : 1 011€ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.83€ par mois (soit 1570 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascalis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 513850289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.