APPARTEMENT 61 m² VENDU LOUÉ – EMPLACEMENT PREMIUM À VALENCIENNES Investissez dans un bien déjà loué, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes, à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, du centre médical et à seulement 5 minutes à pied de la Place d'Armes. Situé au premier étage d'une copropriété, cet appartement de 61 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat. Composition : * Séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 30 m² * Deux chambres * Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et de son WC, un véritable atout pour la location Investissement sécurisé : * Appartement vendu loué * Loyer mensuel : 650 € hors charges * Loyer mensuel : 850 € charges comprises Charges et fiscalité : * Charges de copropriété : 774 € par trimestre * Dont 572 € récupérables auprès du locataire * Seulement 204 € restent à la charge du propriétaire, montant déductible fiscalement * Taxe foncière : 1 013 € par an Confort : * Chauffage collectif avec compteur individuel * Eau chaude collective avec compteur individuel Les points forts : * Emplacement recherché en centre-ville * Proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux * Appartement déjà occupé, sans recherche de locataire à prévoir * Deux chambres avec chacune salles d'eau privatives * Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition Un investissement idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.