En exclusivité appartement T3 en duplex à Valleiry, 66m2 environ de surface totale ( 59 m2 loi carrez) alliant le charme d’une maison et le confort d’un appartement. Idéalement situé, à quelques pas des commerces, écoles, gare, et des axes routiers vers Genève, ce bien profite d’une orientation plein sud, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible. Cet appartement à été récemment rénové avec goût, vous y trouverez au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme, s’intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, offrant un espace de vie convivial. Un WC visiteurs complète ce niveau. À l’étage, deux belles chambres, une pièce dédiée au dressing sur mesure, une salle de bain avec double vasque et WC. À l’extérieur, un jardin de 150 m²environ, orienté plein sud, avec terrasse de24 m2, un patio, et un abri de jardin. Un grand garage de 24 m2 dont 8m2 de cave, et place de parking complètent ce bien. L’appartement est équipé de pompe à chaleur, réduisant ainsi les frais de consommation grâce à un chauffage et une climatisation réversible performant. Très faible charges de copropriété Saisissez cette opportunité unique, dans un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.