VALS PRES LE PUY – Résidence "les Près Fleuris" - Appartement T3 de 73 m² lumineux avec balcon, garage, place libre dans la résidence et cave. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet appartement T3 de 73 m² au 2e étage d’une copropriété bien entretenue. Son orientation Est-Ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Dès l’entrée, un couloir spacieux dessert les différentes pièces de l’appartement. Côté OUEST, vous découvrirez une cuisine d'environ 10 m² entièrement meublée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, prolongée par un cellier / buanderie pratique. Côté EST, la pièce de vie d'environ 26 m² bénéficie de grandes ouvertures donnant accès à un balcon d’environ 5 m², parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de 2 chambres d'environ 10 m² et 14 m², toutes deux équipées de placards intégrés, offrant de beaux volumes de rangement. Vous trouverez également une salle d’eau avec fenêtre, douche à l’italienne et simple vasque, ainsi qu’un WC indépendant également doté d’une fenêtre. Un placard dans le couloir vient compléter cet espace. Pour compléter le tout, vous bénéficierez d’un garage d’environ 15 m² ainsi que de 5 m² de cave, des atouts particulièrement rares et recherchés en centre-ville. Côté technique: Chauffage gaz individuel avec radiateurs, tout-à-l’égout, VMC dans toutes les pièces humides, menuiseries extérieures PVC double virages avec volets roulant solaires, fibre optique et interphone. Isolation par l’extérieur et crépis de la résidence en cours (déjà payé). Syndic professionnel - 44 euros/ mois de charges de copropriété : entretien des parties communes (immeuble + espace vert), éclairage des communs, ménage des communs, assurance de l'immeuble. Ses atouts: Ce bien séduira sans aucun doute ceux qui recherchent un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Vals, alliant confort et praticité au quotidien. Idéal pour une personne seul, un couple, un couple avec enfant. Me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.