OFFRE ACCEPTÉE TRUSSAC - Appartement de 63 m² – 10 minutes à pied du port de Vannes – Calme et lumineux, exposition sud Situé au 2ᵉ étage d’une résidence SÉCURISÉE avec PORTAIL, en bout de couloir (aucun passage), cet appartement de 63 m² séduit par son calme, sa LUMINOSITÉ et son emplacement privilégié. Exposé plein SUD, il bénéficie d’une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, agréable à vivre au quotidien. L’appartement a été rénové avec soin et offre un agencement fonctionnel, sans perte d’espace. Il est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une arrière-cuisine/buanderie très pratique, salle d'eau rénovée, 2 chambres et wc séparé. Le + est son BALCON de 8m2 plein sud avec une vue dégagée, idéal pour profiter du soleil et admirer le profondeur de la vue. La résidence dispose d’un ASCENSEUR, d’un local vélo, et l’appartement est vendu avec : - Une cave - Une place de parking extérieure - Une place de parking en sous-sol 📍 Emplacement recherché : - Lignes de bus 1, 3 et 6 à 2 minutes à pied - Commerces et services (supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, banque…) à moins de 5 minutes à pied - 10 à 15 minutes à pied du port (Porte Saint-Vincent) - 10 minutes à pied de la Rabine - 10 minutes à vélo de Conleau Un appartement clé en main, lumineux et au calme, idéal en résidence principale comme en investissement, dans un secteur très apprécié de Vannes. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 391 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.09€ par mois (soit 1213.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.