Vannes – Quartier Pompidou : Bel appartement T3 calme et sans vis-à-vis de 70 m², exposé Sud avec balcon, garage fermé et parking privatif Idéalement situé dans le quartier recherché de Pompidou, à seulement 20 minutes à pied de l'hypercentre de Vannes et de ses commodités, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 70 m² au sein d'une résidence de standing sécurisée (2005) avec ascenseur. Environnement privilégié : bénéficiant d'un cadre très calme et sans aucun vis-à-vis, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son exposition plein Sud. Situé au 1er étage, l'appartement comprend : - Une entrée avec placard aménagé - Un beau séjour lumineux avec cuisine attenante d'environ 27m² donnant sur un balcon exposé Sud - Un cellier / office très pratique pour le rangement et la logistique du quotidien - Deux belles chambres équipées de placards - Une salle de bains - Un WC indépendant Annexes et stationnements : - Un grand garage fermé en sous-sol (box sécurisé pouvant aisément faire office d'atelier ou de cave ou garage à vélo) - Une place de stationnement privative en extérieur Idéal pour une résidence principale alliant confort et proximité immédiate du centre, ou pour un investissement patrimonial pérenne dans une copropriété saine et valorisée. Autre atout de taille pour votre futur investissement : d'importants travaux de copropriété ont d'ores et déjà été votés et intégralement payés par le vendeur actuel, vous assurant une parfaite sérénité financière sans mauvaise surprise. Les travaux sont en cours (ravalement exterieur). Caractéristiques clés Prix : 293 000 € Surface : 70 m² Étage : 1er étage avec ascenseur Exposition : Plein Sud DPE / GES : Classe C / Classe A Chauffage : Individuel électrique Copropriété : Aucun gros travaux à prévoir pour l'acquéreur (charges et provisions de travaux déjà soldées par le propriétaire) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293000 euros. Prix hors honoraires : 282000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.