APPARTEMENT T3 DE 57 M² – TERRASSE & JARDIN PRIVATIF – 2 PARKINGS – CAVE Un appartement qui offre les avantages d'une maison ! Idéalement situé à proximité immédiate des écoles et des commerces de Varennes-sur-Seine, au sein d'une petite résidence sécurisée à taille humaine, découvrez ce charmant appartement de 57 m² en très bon état. Il se distingue par ses espaces extérieurs privatifs, composés d'une terrasse et d'un jardin, véritables prolongements du logement pour profiter pleinement des beaux jours. L'agencement intérieur, fonctionnel et bien pensé, propose une entrée desservant une agréable pièce de vie. La cuisine indépendante, agrémentée d'un îlot central, offre un espace convivial et pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En bon état général, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : fenêtres en double vitrage PVC, VMC et chauffage électrique individuel. Son véritable atout : un extérieur privatif qui change tout ! La terrasse invite aux repas en plein air, tandis que le jardin offre un véritable espace de détente au quotidien. Un cadre de vie qui se rapproche de celui d'une maison, tout en conservant la praticité d'un appartement. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. La résidence sécurisée et le raccordement à la fibre optique apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement fonctionnel avec de véritables espaces extérieurs. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien qui conjugue les avantages d'un appartement et le plaisir de profiter d'un jardin privatif ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Tranchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842739187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.