Au cœur de la résidence recherchée « Le Nôtre », réputée pour son cadre de vie privilégié, sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement familial TRAVERSANT de 4 pièces, offrant environ 96 M² et situé en étage avec ASCENSEUR. Bénéficiant d’une BELLE LUMINOSITÉ tout au long de la journée, l’appartement séduit immédiatement par ses BEAUX VOLUMES et la qualité de sa distribution. Dès l’entrée, une spacieuse galerie dessert un DOUBLE SÉJOUR exposé PLEIN SUD, prolongé par un BALCON offrant une VUE DÉGAGÉE sur le magnifique PARC PRIVÉ ARBORÉ de la résidence. Une première chambre bénéficie de cette même orientation. De l’autre côté de l’appartement, la CUISINE INDÉPENDANTE avec CELLIER / BUANDERIE, la salle de bains ainsi qu’une seconde chambre profitent d’une autre exposition, favorisant une agréable circulation de la lumière et de l’air. L’espace nuit se compose de 2 BELLES CHAMBRES, dont une avec rangements, d’une salle de bains et de WC SÉPARÉS. Le DOUBLE SÉJOUR offre également un réel potentiel d’évolution, avec la possibilité de créer une 3E CHAMBRE ou une véritable SUITE PARENTALE AVEC SALLE D’EAU grâce aux arrivées existantes. Les SOLS ET PEINTURES ONT RÉCEMMENT ÉTÉ RÉNOVÉS, offrant une base propre et saine pour un projet d’aménagement personnalisé. La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement recherché avec son vaste PARC PRIVÉ ARBORÉ, ses 2 TERRAINS DE TENNIS, ses ESPACES DE JEUX POUR ENFANTS, son GARDIEN ainsi qu’un entretien régulier des parties communes. L’emplacement constitue également un véritable atout au quotidien : le CENTRE-VILLE, les ÉCOLES et la GARE DE VAUCRESSON sont accessibles rapidement à pied. La gare se situe à environ 10 minutes à pied et la LIGNE L permet de rejoindre LA DÉFENSE rapidement ainsi que PARIS SAINT-LAZARE, offrant un vrai confort pour les déplacements professionnels et familiaux. Une CAVE complète ce bien. Possibilité d’acquérir en supplément une CHAMBRE DE SERVICE DE 10 M² CARREZ, située en REZ-DE-JARDIN, bénéficiant d’un CHAUFFAGE COLLECTIF PAR LE SOL et d’une vue sur le parc. Un appartement familial TRAVERSANT, LUMINEUX et ÉVOLUTIF, offrant de BEAUX VOLUMES dans un cadre de vie rare à Vaucresson La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 197 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 591€ par mois (soit 7092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 409000 euros. Prix hors honoraires : 392000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,34% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.