VAUJOURS - APPARTEMENT - T3 55M² - PARKING - LUMINEUX Cet appartement 3 pièces à Vaujours vous plaira par son exposition plein sud et sa situation adaptée au sein d'une résidence sécurisée construite en 2017. Avec ses 55 m² habitables, il offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, à rafraîchir selon vos goûts pour le personnaliser entièrement. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 20 m², lumineux grâce à son orientation sud, s'ouvre sur la cuisine équipée en configuration ouverte, créant un espace de vie fluide et convivial. La terrasse prolonge agréablement cet espace vers l'extérieur. Le couloir mène aux 2 chambres : l'une cosy et fonctionnelle, l'autre plus spacieuse, adaptée pour accueillir confortablement. La salle de bain et un WC séparé complètent la distribution. La résidence, construite en 2017, bénéficie d'un niveau d'équipements soigné : ascenseur, digicode, interphone, alarme et vidéosurveillance, accès sécurisé anti-intrusion, ventilation mécanique, fibre optique et câble TV. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. À pied, une boulangerie et un collège se trouvent à 50 m, un parc forestier à 450 m et un hôpital à 1,2 km. La gare RER B est accessible à 1,6 km, offrant une liaison directe vers Paris et l'aéroport Charles de Gaulle (18 km). Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui. *IN ENGLISH PLEASE* VAUJOURS - APARTMENT - 3-ROOM - 55M² - PARKING - BRIGHT This 3-room apartment in Vaujours will appeal to you with its south-facing exposure and its location within a secure residential building constructed in 2017. With its 55 m² of living space, it offers a bright and well-organized living environment, ready to be refreshed according to your taste to personalize it entirely. The entrance provides access to the entire property. The 20 m² living room, bright thanks to its south-facing orientation, opens onto the fitted kitchen in an open-plan configuration, creating a fluid and welcoming living space. The terrace pleasantly extends this space outdoors. The hallway leads to the 2 bedrooms: one cosy and functional, the other more spacious, suitable for comfortable accommodation. The bathroom and a separate toilet complete the layout. The residence, built in 2017, benefits from careful equipment: lift, keypad entry, intercom, alarm and video surveillance, secure anti-intrusion access, mechanical ventilation, fiber optics and cable TV. A private parking space completes this property. The residence is accessible to people with reduced mobility. Within walking distance, a bakery and a secondary school are located 50 m away, a forest park 450 m away and a hospital 1.2 km away. RER B station is accessible 1.6 km away, offering a direct link to Paris and Charles de Gaulle airport (18 km). To arrange a viewing and discover the potential of this apartment, contact me today. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.33€ par mois (soit 2428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 981071897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.