VENISSIEUX : limite LYON 8ème (Rue Roger Salengro) Idéal pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT locatif. Au sein d’une résidence récente sécurisée construite en 2010, découvrez cet appartement T3 de 58 m² environ lumineux avec balcon + 2 stationnements. Situé au 3ème étage avec ascenseur, l’appartement se compose comme suit : - Une entrée desservant un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon de 5 m² environ, idéal pour profiter de l’extérieur - Une cuisine indépendante - Un espace nuit comprenant deux chambres avec dressing - Une salle de bains - Un WC séparé L’appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir, prêt à être habité ou loué immédiatement. Possibilité d’acquérir deux places de parking sécurisées en sous-sol, en supplément du prix Emplacement : Situé rue Roger Salengro à Vénissieux, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À quelques minutes : Commerces et grandes enseignes (Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, etc) Accès rapide aux axes routiers A7 et A43, facilitant les déplacements quotidiens Transports : - Bus TCL à proximité immédiate, reliant rapidement le centre de Vénissieux, Lyon et les communes environnantes - Accès facilité au métro ligne D (Gare de Vénissieux) via les transports en commun Avec son emplacement stratégique, sa résidence récente, ses annexes et son fort potentiel locatif, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer. Vous recherchez un logement confortable ou un investissement sécurisé ? Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105.33 € par mois (soit 1263.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.