EXCLUSIVITE RARE à la vente ! En bordure de l’Arboretum de Vilmorin, découvrez ce superbe appartement 3 pièces COUP DE CŒUR de 65m² avec JARDIN-TERRASSE de 98 m², idéalement situé en CENTRE-VILLE de Verrières-le-Buisson. Un emplacement IDEAL pour le quotidien : écoles à 5 min à pied, commerces du centre à 7 min à pied, bus au pied de la résidence avec accès en 15-20min au RER B Antony ou Massy-Verrières. Situé dans une résidence recherchée avec gardien, réputée pour son CALME et son environnement VERDOYANT, cet appartement en rez-de-jardin séduit par son agencement OPTIMAL, ses nombreux RANGEMENTS et surtout son EXTERIEUR EXCEPTIONNEL. L’entrée avec placard dessert un séjour agencé idéalement et prolongé par une GRANDE baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La cuisine, entièrement EQUIPEE, offre de nombreux rangements, avec un accès à l’extérieur. Possibilité FACILE d’ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale. Côté nuit, un dégagement avec 2 GRANDS rangements mène aux deux chambres, chacune avec ACCES DIRECT à la terrasse. Elles communiquent directement avec la salle de bain équipée d’une baignoire et d’un sèche-serviettes, offrant la possibilité de créer une véritable SUITE PARENTALE. Accessibles par le salon, la cuisine ou encore les 2 chambres, le jardin PAYSAGÉ et sa TERRASSE en bois naturel constituent un prolongement IDEAL pour des moments conviviaux ou simplement prendre le soleil. Intime, au CALME et à L’ABRI DES REGARDS, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Eau comprise dans les charges. Possibilité de répartir le chauffage dans les charges collectives ou sur sa facture EDF pour REDUIRE les coûts énergétiques. Baies vitrées rénovées fin 2025. Une CAVE complète ce bien. Une PLACE DE PARKING est disponible à la location. VISITE VIRTUELLE sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 446 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244€ par mois (soit 2928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier SALESSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844641167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.