Appartement T3 de 78 m² avec balcon, cave et grand garage. Longues, proche commerces et transports Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée, cet appartement spacieux offre un cadre de vie agréable et lumineux. Construit en 1973, il bénéficie de plusieurs améliorations récentes au sein de la copropriété, notamment l’isolation extérieure de l’immeuble, apportant un meilleur confort thermique. Copropriété bien entretenue avec de grands espaces verts Dès l’entrée de 6,13 m², vous accédez à une distribution fonctionnelle des pièces: - Salon salle à manger de 27,69 m², lumineux s’ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d’un extérieur. - Cuisine indépendante de 13,39 m², également avec accès au balcon, offre un beau potentiel d’aménagement. Il est facilement envisageable de l’ouvrir sur le salon/salle à manger afin de créer une grande pièce de vie moderne avec cuisine ouverte (mur non porteur) - Buanderie L’espace nuit comprend : - Deux chambres de 11,94 m² et 9,04 m² - Une salle d’eau avec douche à l’italienne, refaite récemment - Un WC indépendant - Un placard de rangement. En complément , l'appartement dispose d'une Cave de 4,14 m² et un grand garage de 22,70m2 avec porte automatisée Côté confort : Immeuble isolé extérieurement, fenêtres PVC avec volets roulants électriques, Fibre installée, VMC, Chauffage collectif au gaz avec relève individuelle. Les charges de copropriété sont de 185 € par mois, comprenant chauffage, eau chaude et entretien des parties communes. Taxe foncière : 1 041 € Travaux à prévoir: Rafraîchissement global des murs et sols (hors salle d’eau), cuisine à aménager Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un beau potentiel de modernisation pour créer un intérieur à votre image. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.