T3 NEUF 66 m² environ – REZ-DE-TERRASSE • TERRASSE 11 m² environ • PARKING EN SOUS-SOL • FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE Disponible fin 2028 Au sein d'une résidence neuve, découvrez ce T3 de 66 m² environ en rez-de-terrasse, bénéficiant d'une exposition Ouest et d'une terrasse de 11 m² environ. L'appartement offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine de 26,33 m² environ, une chambre principale de 12,35 m² environ, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains et un WC. 1 place de parking en sous-sol incluse. L'essentiel Frais de notaire offerts (hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété) Rez-de-terrasse Exposition Ouest Terrasse de 11 m² environ Cuisine / séjour de 26,33 m² environ Chambre principale de 12,35 m² environ 1 parking en sous-sol inclus Commodités Transports Arrêt de bus à 190 m Arrêt de bus à 270 m Gare SNCF accessible en 10 min en bus Lyon Part-Dieu en 23 min en train Lyon-Perrache en 35 min en train Accès A46 à 3 km (Lyon en 30 min) Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 40 min en voiture Vie quotidienne École maternelle à 260 m École élémentaire à 350 m École primaire privée à 750 m Lycée à 600 m Collège à 4 min à vélo Boucherie à 400 m Centre commercial à 1 km Cinéma à 200 m Prestations RE 2020 – seuil 2025 Chauffage collectif par réseau de chauffage urbain Production collective d'eau chaude sanitaire Brise-soleil orientables ou volets roulants PVC selon les logements Revêtement stratifié dans l'entrée et le séjour Sol souple dans les chambres Carrelage dans les pièces humides Faïence toute hauteur autour des baignoires et douches Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Peinture blanche sur les murs et plafonds Porte palière avec serrure de sûreté 3 points A2P Radiateurs acier Parking en sous-sol Locaux vélos sécurisés Véhicule en autopartage dans la résidence Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.