Exclusivité Lucas Bry Immobilier - Appartement T3 avec Balcon donnant sur arrière cour en plein centre de Villefranche-sur-Saône. Situé dans un quartier prisé du centre, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement T3 de 67m² au deuxième étage d'une résidence bien entretenue offre un cadre de vie agréable et confortable. Ascenseurs rénovés il y a quelques mois. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'agencement des pièces, possibilités d’ouvertures entre l’entrée, la cuisine et le salon permettant de laisser parler sa créativité. Le salon spacieux s'ouvre sur un balcon orienté à l'ouest, sans vis à vis direct. Parfait pour profiter des douces soirées d'été ou pour prendre un petit-déjeuner en plein air. Pour des idées de remise au goût du jour de l’appartement vous retrouverez des modélisations via IA sur certaines photographies de l’annonce. Cuisine équipée, les deux chambres offrent des espaces de repos pour toute la famille, tandis que la salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité à ce bien. Construit en 1990, cet appartement bénéficie d'une bonne condition et isolation générale et d'un accès facile grâce à l'ascenseur présent dans la résidence. L'exposition ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'interphone, le digicode et le système de chauffage individuel au gaz contribuent au confort et à la sécurité des habitants. Enfin, une cave au rez de chaussée permet un espace de stockage supplémentaire, idéal pour ranger vos affaires encombrantes. Cet appartement est idéal pour les familles, les jeunes couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de qualité dans un quartier calme et dynamique. Ne manquez pas cette occasion, contactez moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.