VILLENEUVE-DE-LA-RAHO – SUPERBE APPARTEMENT DE 113 M² AVEC 2 TERRASSES, GARAGE ET PARKING Un cadre de vie privilégié, des volumes généreux et des prestations de qualité au cœur d'une commune particulièrement recherchée des Pyrénées-Orientales. Situé sur la très prisée commune de *Villeneuve-de-la-Raho*, découvrez ce magnifique appartement de type T3 d'environ 113 m², niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2020. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement soigneusement pensé pour offrir un confort de vie optimal. La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son superbe espace de vie d'environ 60 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une magnifique cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée. Un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de *deux belles chambres*, chacune bénéficiant de sa propre climatisation réversible, ainsi que de deux salles d'eau et d'une buanderie indépendante. Pour ceux qui recherchent une chambre supplémentaire, la configuration actuelle permet d'envisager la création d'une troisième ou quatrième chambre, afin de retrouver un véritable T4 ou T5. À l'extérieur, vous profiterez de *deux agréables terrasses*, véritables prolongements de l'espace intérieur, offrant des espaces de détente privilégiés pour savourer la douceur du climat méditerranéen. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour et les chambres, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium, baies vitrées, volets roulants électriques individuels avec commande centralisée à l'entrée et télécommande portative. *Un excellent DPE classé A* vient compléter les nombreux atouts de ce bien, garantissant une performance énergétique particulièrement appréciable. Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose également d'un *garage privatif d'environ 15 m² avec porte motorisée*, ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire en sous-sol. Un emplacement recherché entre ville, mer et nature Villeneuve-de-la-Raho séduit par son environnement résidentiel, sa qualité de vie et son célèbre lac, véritable lieu de promenade, de détente et d'activités de plein air. Sa situation géographique privilégiée permet de profiter aussi bien du dynamisme de Perpignan que des plages méditerranéennes et de la proximité de l'Espagne. *Un appartement rare par ses volumes, sa modernité, ses deux terrasses et ses stationnements privatifs.* Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une construction récente, de belles prestations et un cadre de vie agréable, sans les contraintes d'entretien d'une maison. *Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel et la qualité de ses prestations.* Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales. Nous contacter pour plus d'informations, Aurore et Julien FEGER iad France. Entièrement ouvert au partage d'affaires. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.