T3 – 49 m² environ – Charme de l’ancien rénové – Villeneuve-Saint-Georges À seulement 10 minutes à pied du RER D (Paris Gare de Lyon en 15 minutes), ce 3 pièces de 49 m² environ entièrement rafraîchi allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par ses éléments authentiques préservés : cheminées en marbre, parquet d’origine et belle hauteur sous plafond. L’agencement optimisé comprend : • Un salon lumineux avec cheminée et parquet • Deux chambres spacieuses, dont une avec pièce dressing attenante • Une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée • Une salle de bain avec baignoire, WC intégrés et espace lave-linge Appartement vide, idéal pour s’y projeter rapidement. Localisation : • À 10 minutes à pied de la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges • Commerces, écoles et commodités à moins de 5 minutes à pied • Accès rapide aux axes N6, A86 • Quartier dynamique, en pleine revalorisation urbaine Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.25€ par mois (soit 1371 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.