Idéalement situé au centre-ville de Viry, au cœur du Genevois français et aux portes de la Suisse, découvrez ce spacieux appartement T3 de 66 m², parfait aussi bien pour une vie familiale confortable que pour un investissement locatif de qualité dans un secteur très recherché des frontaliers. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité qui se dégagent de ce bien. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour, créant une pièce à vivre chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir comme pour profiter des moments du quotidien en famille. Cette configuration ouverte, très prisée aujourd'hui, offre une réelle sensation d'espace et de fluidité. Le coin nuit se compose de deux chambres dotées de rangements, pensées comme de véritables espaces de repos au calme. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien. Le balcon offre quant à lui un agréable prolongement extérieur, parfait pour profiter des beaux jours, prendre un café le matin ou simplement se détendre à l'abri des regards. Côté annexes, ce bien dispose d'un large garage double, atout rare et particulièrement appréciable dans le secteur : de quoi stationner deux véhicules en toute sérénité ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Un emplacement qui fait la différence. Au centre-ville de Viry, vous profitez de l'ensemble des commodités à deux pas : commerces de proximité (boucherie, fromagerie, supérette, tabac-presse), restaurants, opticien, fleuriste, salons de coiffure, ainsi que la crèche et les écoles — un cadre idéal pour les familles. Côté déplacements, la ligne de bus TPG rejoint directement le centre de Genève, et l'accès à la Suisse se fait aisément par les douanes de Sézegnin, Soral et Perly toutes proches. Saint-Julien-en-Genevois se trouve à une dizaine de minutes, Genève à environ 10 km, avec un accès rapide à l'autoroute A40. Viry allie ainsi la douceur de vivre d'un village authentique au dynamisme d'un secteur transfrontalier très attractif. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.67€ par mois (soit 3212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.