EXCLUSIVITÉ // QUATRIÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR // DEUX BELLES CHAMBRES // BOX EN SOUS-SOL // BALCON FILANT DE 22 M² BIEN EXPOSÉ // IDÉALEMENT SITUÉ // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DES AXES AUTOROUTIERS Venez découvrir ce bel appartement de 70 m² situé au dernier étage d’une copropriété construite en 2000 comprenant : Une entrée avec interphone et placard intégré, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon filant de 22 m² exposé Sud-Est. Côté nuit, deux belles chambres de 12 et 13 m². Vous trouverez également un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et espace pour les machines. En annexe, vous profiterez d’un box en sous-sol. Pour votre confort, l’immeuble dispose d’un ascenseur, devant le bâtiment, vous trouverez un parking public idéal pour le stationnement. Côté technique, l’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC avec volets manuels, d’une chaudière au gaz Saunier Duval entretenue avec radiateurs, d’une isolation du bâtiment par l’extérieur ainsi que des combles, et d’une VMC motorisée. Il est classé C, permettant un bon confort énergétique. Cet appartement bénéficie également d’un emplacement idéal à Yutz, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Les principaux axes autoroutiers sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Thionville et les alentours. Un bien rare à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Larsonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.