YUTZ – T3 RÉCENT (2012) – 2 CHAMBRES – TERRASSE & BALCON – ASCENSEUR – PARKING SOUS-SOL – CAVE Situé dans la zone la plus accessible de la ville, cet appartement vous offre une liberté totale : accédez à l'A31 en 2 minutes et à la gare en moins de 5 minutes, sans jamais subir les ralentissements du centre-ville. Un emplacement "stratégique" au sein d'un environnement résidentiel calme, majoritairement composé de propriétaires et de seniors, sécurisé par vidéosurveillance. Dès l’entrée, un placard aménagé offre une organisation parfaite. Un long couloir distribue l’appartement avec intelligence, séparant l'espace de vie de l'espace nuit : Côté jour : Il vous mène vers le cœur de l'appartement, une magnifique pièce de vie de 23 m² baignée de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée. La cuisine de 9 m², séparée par une élégante verrière, peut être totalement ouverte sur le séjour pour créer un espace de réception de 32 m². Elle dispose de son propre balcon et d'un cellier attenant avec un espace de stockage malin qui abrite le ballon d'eau chaude et offre tous les branchements nécessaires pour votre lave-linge et sèche linge optimisant ainsi l'espace dans les autres pièces. Côté nuit : À l'opposé, le couloir dessert au calme les deux chambres (env. 11 m² et 12 m²), la salle de bain spacieuse avec meuble vasque et colonne de rangement et les toilettes séparées avec lave-mains. Stationnement et Annexes : Pour faciliter votre quotidien, l’appartement dispose d'atouts rares : • Une place de parking privative en sous-sol sécurisé. • Une cave saine pour vos rangements. • En bonus : Possibilité d’acquérir une seconde place de parking extérieure en sus, un vrai luxe dans le secteur. Les points forts du bien • Immeuble de 2012 : Construction récente, saine et sous normes énergétiques performantes. • Confort & Accessibilité : Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur. • Prestations de qualité : Double vitrage, chauffage au sol électrique individuel. • Copropriété impeccable : Résidence à taille humaine, très bien entretenue, sécurisée par vidéosurveillance et gérée par un syndic professionnel. • Charges de copropriété de 115 euros/mois comprenant eau et électricité des communs, assurance du bâtiment, entretien des espaces verts, femme de ménage, ascenseur, vidéosurveillance. • Taxe foncière : 1 200 € Aucun travail à prévoir. Peut-être votre prochaine adresse à Yutz ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 28 et classe CLIMAT A indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.