AIX-LES-BAINS – APPARTEMENT D'EXCEPTION T4 DE 196 m² environ avec balcon de 139m² environ Disponible en 2029 Certains lieux écrivent l'histoire d'une ville. Très peu vous permettent d'en faire partie. Au cœur des mythiques Thermes d'Aix-les-Bains, ce projet marque la renaissance du site le plus emblématique de la ville. Une adresse qui ne se reproduira plus, où l'architecture contemporaine dialogue avec un patrimoine plusieurs fois centenaire. Dominant Aix-les-Bains depuis le 13? étage, ce bien unique développe 196 m² environ habitables, prolongés par un exceptionnel balcon de 139 m² environ qui entoure le logement et dessert chacune des pièces. Une conception rare qui offre une ouverture permanente sur l'extérieur, baigne les espaces de lumière naturelle et permet de profiter pleinement du panorama à toute heure de la journée. Bien plus qu'un appartement, une adresse et un patrimoine destinée à traverser les générations. Situation • Adresse emblématique en plein centre-ville • À quelques pas des commerces, restaurants et des Halles • Environnement résidentiel recherché Lac & Montagnes • Lac du Bourget à quelques minutes • Grand Port d'Aix-les-Bains • Esplanade du Lac et plages • Mont Revard et domaine de La Féclaz à proximité • Nombreuses activités nautiques, randonnée, golf et ski Transports • Gare SNCF d'Aix-les-Bains-Le Revard accessible à pied • Accès rapide à l'autoroute A41 • Chambéry à environ 20 min • Annecy à environ 30 min • Genève à environ 1 heure Commerces • Halles d'Aix-les-Bains • Commerces, boutiques et restaurants accessibles à pied • Marché, services et établissements de santé à proximité immédiate LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT • Appartement d'exception de 196m² environ • Situé au 13? étage • Exceptionnel balcon panoramique de 139 m² environ accessible depuis l'ensemble des pièces • Séjour / cuisine de 97 m² environ • Exposition Sud/Ouest • Suite parentale avec salle de bains, WC privatifs et un dressing • Une chambre avec salle de douche • Une chambre avec salle de bains et WC privatif • Cellier et buanderie • Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant une continuité remarquable entre intérieur et extérieur Stationnements privatifs en supplément : 100 000 €. PRESTATIONS • Carrelage très grand format dans les pièces de vie • Parquet contrecollé dans les chambres • Faïence grand format toute hauteur • Grandes baies vitrées coulissantes en aluminium avec double vitrage • Brise-soleil orientables motorisés et volets roulants aluminium motorisés • Douche extraplate avec receveur en résine • WC suspendus sans bride • Placards totalement aménagés Chauffage & confort d’été Un confort durable assuré par une géothermie exploitant la source d'eau chaude naturelle d'Aix-les-Bains, • Géothermie avec pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude • Plancher chauffant et rafraîchissant dans l'ensemble du logement • Thermostat d'ambiance individuel • Sèche-serviettes électrique dans les salles d'eau ________________________________________ Les avantages du neuf • Frais de notaire réduits • Garanties constructeur Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.