Au sein d’une petite copropriété de 1999, très bien tenue, au 3ème et DERNIER étage, ce bel appartement LUMINEUX *4P en DUPLEX* de 63 m² env. loi Carrez - 77 m² env. AU SOL - profite d’une exposition PLEIN SUD, d’une hauteur « CATHEDRALE » offrant des volumes généreux et de nombreuses PERCEES DE LUMIERE (porte fenêtres, velux) en relation étroite avec l’extérieur. Ce DUPLEX bénéficie de 2 espaces de vie (par niveau) appréciables en termes de confort de vie. Sa localisation à 5 min. à pied du CENTRE-VILLE d’Alfortville, des commerces et équipements de proximité, 12 min. à pied GARE RER D de Maisons-Alfort /Alfortville, au pied d’une station Velib’ et des écoles Victor Hugo en fait une ADRESSE DE PREDILECTION, en bords de seine, à 3 km de Paris. En TRES BON ETAT, le bien a été RENOVE. Le bien dispose d’un POTENTIEL de TRANSFORMATION/DECLOISONNEMENT & d’AGGRANDISSEMENT de la MEZZANINE, à l’étage, pouvant répondre à de multiples usages. Au 1er niveau, on retrouve un WC, une cuisine indépendante de 7m² env. aménagée et équipée (possibilité d’ouverture), un séjour SPACIEUX de 21 m² env. s’ouvrant sur une loggia, 1 chambre de 12 m² env. avec placards intégrés donnant également sur l’espace extérieur. La hauteur « CATHEDRALE » du séjour, sa LUMINOSITE et sa connexion à la mezzanine et au niveau supérieur en font un espace de vie, ouvert, remarquable. On rejoint le 2ème niveau, par un escalier en bois qui apporte de la NOBLESSE à la configuration de la pièce principale; en jonction avec le niveau supérieur qui constitue un ESPACE DE VIE DISTINCT, plus personnel. A droite de la mezzanine, on retrouve : 1 pièce à usage de chambre (velux) de 8 m² env. loi carrez //12m² env. (au sol), non accolée, à l’extrémité de la mezzanine, 1 autre pièce (velux) de 4m² env. loi carrez //11m² env. (au sol) à usage de chambre d’enfants ou encore de bureau ou de bibliothèque… et une salle de bain. Les 2 pièces, à l’étage, pourraient faire l’objet d’une ouverture (totale ou partielle) dans le prolongement de la mezzanine en fonction des besoins et des usages recherchés : bureau, salle de jeux ou de repos… Une grande place de stationnement et une cave « saine » complètent le bien. DPE C : chauffage et eau chaude individuels au gaz, compteur d’eau individuel A VISITER SANS HESITER ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.33€ par mois (soit 2308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.