💎 COUP DE CŒUR – Appartement Rénové 90m² – Dernier Étage & Charges Mini ! ​ ​LUMINEUX – CLÉ EN MAIN – CALME ABSOLU - Jean-Sébastien BALVA vous présente en EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement de 4 pièces (90 m²), entièrement rénové avec goût, situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété paisible au cœur d’Amnéville. ​✨ POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? ​Zéro travaux : Posez vos valises ! Cuisine neuve, salle de bain moderne et sols soignés. ​Charges dérisoires : Seulement 80€ par AN. Une opportunité rare pour votre budget. ​Lumière naturelle : Un appartement traversant baigné de soleil toute la journée. ​Espaces généreux : Une pièce de vie conviviale et deux grandes chambres (dont une de 16m²). ​🏢 L'ESPACE DE VIE : ​Une entrée dégagée menant à une vaste pièce de vie lumineuse. ​Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée. ​Deux chambres confortables (16 m² et 12 m²). ​Une salle de bain contemporaine et WC séparé. ​Le "+" : Un balcon agréable pour vos cafés en extérieur. ​📦 LES ANNEXES : Une cave privative et l'accès à un jardin commun complètent ce bien. Stationnement facile au pied de la résidence. ​📍 SITUATION IDÉALE : À deux pas des commerces, écoles et transports. Profitez de la proximité immédiate du pôle thermal et touristique d’Amnéville (Zoo, Thermes, Galaxie) tout en restant dans un environnement calme. ​Idéal premier achat, famille ou investissement locatif à forte rentabilité. ​📞 Un bien de cette qualité avec de telles charges ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.