En exclusivité, bel appartement familial T4 au 11e étage avec ascenseur (95 m², 2 ou 3 chambres) à Angers (Résidence Montaigne) rue la Réveillère, à moins de 5 minutes du centre-ville, avec balcon, deux loggias, une cave, un garage souterrain et un accès au parking sécurisé de la résidence. ​Cet appartement dispose de toutes les qualités essentielles de fond et offre un vrai attrait compte tenu des atouts évidents dont il dispose : ​1/ Localisation, environnement et extérieurs : ​Emplacement idéal à moins de 5 minutes du centre-ville d'Angers. ​Résidence très bien entretenue avec gardien, interphone et digicode, bordée d'un parc arboré en bas de l'immeuble. ​Exposition Sud & Ouest offrant une belle luminosité, complétée par deux loggias. ​Un garage souterrain et une cave viennent compléter ce bien, en plus d'un parking privé et sécurisé par barrière pour la résidence (places non attribuées). ​2/ Agencement général : ​Situé au 11e étage sur 15 avec ascenseur, l'appartement s'articule autour d'une entrée avec dressing et d'un couloir desservant les différents espaces. ​Séjour-salon lumineux sur parquet ouvert sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (meubles hauts et bas, four, plaques, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur) avec arrière-cuisine faisant aussi office de buanderie. ​Salle à manger attenante sur parquet, pouvant également être utilisée comme 3e chambre selon sa configuration initiale. ​Espace nuit comprenant deux chambres, un WC séparé et une salle d’eau. ​ ​3/ Équipements et caractéristiques : ​Menuiseries récentes en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques en PVC. ​Chauffage collectif alimenté par le réseau de chaleur urbain (plafond rayonnant et chauffage au sol) et eau chaude sanitaire collective avec compteur individuel. ​Ventilation simple flux, fibre optique installée, compteur Linky et tableau électrique avec différentiel 30 mA. ​Assainissement collectif (tout-à-l'égout). ​Charges annuelles de copropriété de 3 000 € (soit 250 €/mois) incluant notamment le chauffage et l'eau chaude sanitaire (ainsi que l'eau froide, l'électricité, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les honoraires de syndic et le fonds travaux ALUR). ​Taxe foncière de 1 985 € par an et frais de notaire estimés à environ 19 100 €. ​Bref, un appartement spacieux, lumineux, modulable, bien situé et fonctionnel à découvrir au plus vite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 730 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238278 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 10722 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.