ANNECY - APPARTEMENT - T3 / T4 73 m² - CHARMANT ET LUMINEUX Dans un secteur familial recherché d'Annecy, cet appartement plein de charme entièrement rénové en 2012 est situé au 5ème étage sur 7 d'une copropriété de 1959. Il bénéficie d'une triple exposition est, ouest et sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Avec ses 73 m² bien agencés, il propose un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le salon, orienté à l'ouest, ouvre sur deux balcons et profite d'une belle lumière en fin de journée, avec une vue ouverte sur le canal. La cuisine ouverte, entièrement équipée, constitue un espace convivial adapté pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Les deux chambres, bien dimensionnées, sont calmes et lumineuses. Un dégagement central offre la possibilité d'aménagé un bureau fonctionnel pouvant répondre aux besoins d'un télétravail ou d'un espace jeux pour les enfants. Un cellier proche de l'entrée complète les rangements de l'appartement. La salle d'eau avec douche à l'italienne et le WC séparé finalisent une distribution soignée. Le bien est desservi par un ascenseur et dispose d'une cave. L'immeuble sécurisé est équipé d'un digicode et d'un interphone. Le chauffage collectif au gaz naturel est distribué par radiateurs, et la ventilation mécanique assure un renouvellement d'air optimal dans la cuisine, la salle d'eau et wc. La fibre optique et le câble TV sont disponibles. Un garage dans la copropriété est proposé en sus du prix. Situé à proximité immédiate du centre d'Annecy, des commerces, des établissements scolaires et de la gare, cet appartement lumineux et bien entretenu réunit tous les atouts d'un cadre de vie pratique et agréable. La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163 € (soit 1956 €/an) comprenant les charges du chauffage. Honoraires à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.