ANNECY – APPARTEMENT T4 NEUF DE 77 m² environ avec balcon de 12m² environ Disponible fin 2027 À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi. Situation • À quelques minutes du centre-ville d'Annecy • Environnement résidentiel calme et paysager Transports • Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2) • Ligne 4 vers le campus d'Annecy • Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied • Accès immédiat à l'autoroute A41 • Genève à environ 40 min Commerces • Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min • Commerces et services de proximité Écoles • Écoles maternelles et primaires à proximité • Lycée accessible rapidement • Complexes sportifs à proximité Cadre de vie • Lac d'Annecy à environ 10 min • Pistes cyclables et promenades à proximité • Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air ________________________________________ L'APPARTEMENT • Appartement T4 de 77 m² environ • 1er étaqge • balcon12 m² environ • Séjour / cuisine de 29 m² environ • Exposition Sud/ Est • Belle pièce de vie lumineuse • Agencement fonctionnel optimisant chaque espace ________________________________________ LA RÉSIDENCE • Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine • Cœur d'îlot paysager favorisant la biodiversité • Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental • Conforme à la RE2020 ________________________________________ PRESTATIONS • Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie, l'entrée et les pièces humides • Parquet contrecollé dans la chambre • Faïence grand format dans la salle d'eau • Menuiseries extérieures bois avec double vitrage • Volets roulants motorisés • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée • Robinetterie thermostatique • Douche extra-plate avec receveur en résine • WC suspendu Chauffage & confort d’été • Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air • Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant • Thermostat d'ambiance individuel • Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau ________________________________________ Les avantages du neuf • Frais de notaire réduits • Garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.