Duplex 150 m² environ – Dernier étage – Centre semi-piéton d’Annemasse Secteur Hôtel de Ville, situé en plein cœur du centre semi-piétonnier d’Annemasse, à proximité immédiate des lignes de bus et du tram en direction de Genève, ce superbe appartement en duplex de 150 m² environ au sol environ se trouve au dernier étage d’une résidence sécurisée. L’emplacement est particulièrement recherché, offrant un cadre de vie central tout en bénéficiant d’un environnement calme et sécurisé. L’appartement se distingue par une vaste pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, intégrant une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial constitue le véritable cœur du logement et permet de recevoir confortablement tout en profitant d’un cadre fonctionnel et harmonieux. La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu’une grande mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou une salle de jeux selon les besoins. La configuration en duplex apporte du caractère et une organisation fluide des espaces. Visitez le, vous serez charmé ! Le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz, ce qui le rend complètement autonome, et se situe dans une copropriété sécurisée, niché au 4ème étage. Toutes les commodités sont accessibles à pied, renforçant l’attractivité de son emplacement. Il est également possible d’acquérir un double garage, situé à une adresse différente (à quelques pas de l'immeuble) Cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie central, à un frontalier souhaitant une proximité directe avec les transports vers Genève, ou à toute personne désireuse de conjuguer dynamisme urbain et tranquillité. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 147.67 € par mois (soit 1772.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.