Spacieux 4 pièces avec grand balcon et parking – Antibes (06600) Dans un quartier résidentiel calme et prisé d’Antibes, découvrez cet élégant appartement de 4 pièces de 91,5 m² environ, situé au 4? étage, offrant une exposition sud-ouest et une vue dégagée. Ce bien rare allie volumes généreux, luminosité naturelle et confort moderne, idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité. L’agencement se compose d’un : • Séjour-cuisine spacieux de 33 m² environ ouvrant sur un balcon de 29,2 m² environ, • Trois chambres confortables de 14,8 m² environ, 11,25 m² environ et 10,15 m² environ, • Deux salles d’eau, dont une avec WC, • WC séparé et entrée fonctionnelle avec rangements. Le bien inclut également une place de parking privative en sous-sol. Le chauffage individuel électrique assure un confort maîtrisé et des charges limitées. ________________________________________ ???? Informations financières • Prix de vente : 688 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Surface habitable : 91,5 m² environ • Balcon : 29,2 m² environ • Stationnement : 1 place privative en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative Avec un loyer de marché estimé à 1 500 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d’environ 2,6 %. Son emplacement, proche du centre-ville d’Antibes, de Sophia-Antipolis et des commerces, garantit une forte demande locative et une valorisation patrimoniale durable. ________________________________________ ?? Les points forts • Exposition sud-ouest très lumineuse • Vaste pièce de vie de 33 m² environ • Balcon généreux de 29 m² environ, parfait pour les repas en extérieur • Deux salles d’eau, un confort rare • Parking privatif inclus dans le prix • Frais de notaire à la charge du vendeur • Emplacement recherché à Antibes, à proximité des commodités et des axes majeurs Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.