APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES 85M2 – BALCON – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – AUBERVILLIERS DANIELLE CASANOVA Situé rue Danielle Casanova, au cœur d’un secteur en évolution, cet appartement 4 pièces de 85 m2 vous permettra d’être aux portes de Paris sans contrainte. Depuis le 10ème étage d’une résidence sécurisée avec gardien, vous bénéficierez d’une vue dégagée sans vis-à-vis et d’une luminosité constante dans l’ensemble des pièces. Dès l’entrée, équipée de nombreux rangements, vous découvrez un intérieur bien pensé distribuant efficacement les espaces. Le séjour lumineux et agréable est ouvert sur un large balcon agrandissant naturellement l’espace de vie. Dans son prolongement, un espace bureau de 11,5 m2 pourrait facilement être transformé en 3ème chambre ou en salle à manger selon vos besoins et envies. La grande cuisine indépendante avec cellier et buanderie totalisant 17 m2, permet une organisation optimale de votre quotidien. La partie nuit, distincte, comprend 2 chambres (11,5 m2 et 10,5 m2), une salle de douche et des toilettes séparées. Au sein de cette résidence familiale, sécurisée, et très bien tenue, vous profiterez des espaces extérieurs dédiés aux enfants (aire de jeux, tables de ping pong dans un périmètre sécurisé inaccessible aux véhicules), des équipements de loisirs (local dédiés aux associations proposant yoga, club d'échecs, théâtre, danse…) et de nombreuses possibilités de stationnement, dans un environnement calme en retrait des axes principaux. Ici, tout est pensé pour faciliter votre quotidien. En sortant de chez vous, vous accéderez rapidement aux transports, aux commerces et aux services essentiels à pied : - à 7 minutes : métro ligne 7 & future ligne 15 - à 15 minutes : métro ligne 12 & tramway T1 - à 20 minutes : RER B La Courneuve-Aubervilliers - à 5 minutes : lignes de bus (173, 250, 249, 250, 152, 330) - à 5 minutes : tous commerces - écoles maternelle & primaire Ce bien s’adresse à ceux qui veulent aller plus loin qu’un simple achat : • créer un premier cadre de vie stable • accueillir une famille dans un environnement fonctionnel • ou investir dans un secteur où la demande locative reste soutenue L’emplacement stratégique, la distribution optimisée et le potentiel d’évolution réel que je vous propose vous intéresse ? Visitez ce bien pour vous projeter concrètement dans votre futur quotidien… Chers confrères d'agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences alors n’hésitez pas ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 495 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 463.33€ par mois (soit 5560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.