* EXCLUSIVITÉ – AULNAY-SOUS-BOIS * Appartement T4 de 81,41 m² avec balcon et box À la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce beau T4 situé au cœur d’Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Gare RER B 10 mn à pied. D’une surface de 81,41 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Il se compose de trois belles chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Le séjour lumineux, véritable pièce de vie conviviale, s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente en extérieur. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, saura répondre à toutes vos attentes au quotidien. L’appartement dispose également : * d’une salle de bain, * de deux WC, * de nombreux espaces de rangement. Côté confort, le bien est équipé de la fibre optique, de prises TV et téléphoniques ainsi que d’un système de ventilation mécanique garantissant une atmosphère saine et agréable. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de deux niveaux construite en 1980, cet appartement possède un beau potentiel et vous permettra de le personnaliser selon vos envies. Un box fermé complète ce bien, un véritable avantage dans ce secteur résidentiel recherché. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kamel Idres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 887980258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.