Magnifique T4 rénové avec goût ! Découvrez ce superbe appartement traversant est ouest de 89,44 m² (Loi Carrez), baigné de lumière et offrant une vue dégagée. Situé dans un quartier commerçant proche du centre historique, à 10 min à pied de la gare SNCF, à proximité des quais de l'Yonne, d'un parc et des installations sportives. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il propose : entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, 2 WC séparés, des rangements intégrés, ainsi qu'un grenier sur le même palier. Côté confort : chauffage individuel au gaz et DPE C pour des factures maîtrisées. Ce cocon clé en main se trouve dans une copropriété avec ascenseur. Parfait pour une famille (crèche au pied de l'immeuble, écoles à deux pas) comme pour toute personne cherchant un cadre central, calme et verdoyant. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Joussot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939315479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.