Opportunité à Saisir : Appartement T4 Emplacement idéal pour cet appartement T4 de 66m2, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, route de Lyon, près de l'ancien siège Groupama. Offrant un potentiel incroyable, ce bien saura séduire les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace de vie personnalisé à leur goût. L'espace de vie se compose d'un salon, d'un bureau (pouvant servir de salon ou de coin repas), de 2 chambres spacieuses ,d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine non équipée. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale avec des orientations sud, nord et ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation (cuisine, salle d'eau, peintures), pour retrouver tout son éclat et en faire un lieu de vie confortable et à votre image, même s'il est totalement fonctionnel aujourd'hui. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'un cumulus électrique compact et de la fibre ! Situé dans une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement offre un potentiel unique pour devenir un véritable cocon dans un quartier calme. Localisation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer pour investir dans un bien à fort potentiel à Avignon, ou en faire votre résidence principale pour moins cher qu'un loyer (exemple pour 89.000e empruntés sur une durée de 25 ans, à 4% Teg, la mensualité représente env 470e seulement !). Le petit plus, un box en rdc pour les vélos et du rangement complémentaire ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 428826614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.