EXCLUSIVITE - BEAUPREAU - RARE SUR LE SECTEUR ! Découvrez sans tarder ce magnifique appartement rénové, idéalement situé au cœur de BEAUPREAU, à deux pas de toutes les commodités. Un véritable coup de cœur qui allie modernité, confort et praticité. Un escalier vous mène à l'étage qui propose une grande pièce de vie lumineuse. Profitez d'un salon/séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés récent (2025), et accédez directement à une superbe terrasse aménagée sur toit plat – votre havre de paix en plein centre-ville ! La cuisine, moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement derrière un bar convivial. Côté nuit, un dégagement dessert trois belles chambres cosy avec rangements, une salle de bains fonctionnelle (douche et baignoire), un WC indépendant et une pièce technique/buanderie très pratique. Au rez-de-chaussée, un grand garage avec établi et deux espaces de stockage supplémentaires complètent le bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans l'hyper-centre dans un joli cadre avec, en plus, un garage ! Seulement 2 propriétaires sur cette co-propriété donc pas de charges fixes mensuelles à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Crampon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901169904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.