Au sein d’une résidence de standing de 2020, offrant un excellent confort thermique et acoustique, découvrez cet appartement lumineux exposé sud / sud-ouest, situé dans un secteur calme et agréable, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur le golf. Dès l’entrée, équipée d’un placard, la circulation est fluide et bien pensée. La pièce de vie de 45 m², spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre sur une grande terrasse de 21 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, complété par une buanderie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un dressing ainsi qu’une salle de bain confortable avec baignoire et douche à l’italienne. La résidence, de qualité de construction récente, dispose d’un ascenseur et s’inscrit dans un cadre naturel tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des accès vers Reims. Un stationnement double en box sécurisé en sous-sol, avec accès direct par ascenseur, complète ce bien — recharge de véhicule électrique possible. Charges comprenant le chauffage et l’eau. A proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services de santé, transports en commun dont le tramway, ainsi que la gare TGV Reims Bézannes TGV. À seulement 10 minutes de Reims, 40 minutes de Paris et environ 30 minutes de l’aéroport Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle en TGV. Un appartement moderne, confortable et idéalement situé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 894026251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.