BOIS-GUILLAUME CENTRE – LE CLOS DU HAMEL – 100 m² – 3 CHAMBRES – BALCON SUD – DPE C Situé au cœur de Bois-Guillaume, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, écoles, services et transports, cet appartement de 99,98 m² Carrez bénéficie d'un environnement calme et verdoyant au sein de la résidence sécurisée Le Clos du Hamel, avec gardien. Au 1er étage sur 2 (sans ascenseur), il profite d'une exposition plein sud et d'un balcon donnant sur les espaces verts de la résidence. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET FONCTIONNEL Séjour lumineux de 32,70 m² avec accès au balcon plein sud. Cuisine indépendante de 8,78 m², entièrement modernisée. 3 chambres de 12,21 m², 12,11 m² et 11,44 m². Salle de bains, salle d'eau et WC indépendants. Dressing et nombreux rangements, dont un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge. Grande cave aménagée de 11,90 m². Place de parking privative ombragée. UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, puis de travaux et améliorations complémentaires en 2024 et 2025. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, cuisine et pièces d'eau modernisées, sols et peintures rénovés. Fibre optique et réseau RJ45 dans les principales pièces, particulièrement appréciables pour le télétravail. DPE C : bonne performance énergétique. L'appartement conserve une température agréable en été, même pendant les périodes de fortes chaleurs, sans nécessiter de climatisation. Logement immédiatement habitable, sans rénovation à prévoir. CHARGES ET DÉPENSES : Charges de copropriété : environ 300 €/mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Taxe foncière : 2 100 €/an. UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE Aucun travaux de copropriété n'est actuellement prévu. Les derniers travaux votés, concernant la sécurisation des toitures-terrasses, viennent d'être réalisés et ont été intégralement payés par le vendeur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Larrue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 991564048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.