Bois-Guillaume – Aux portes de la forêt, duplex avec balcon-terrasse – 73 m² Carrez / 106 m² au sol Situé à Bois-Guillaume, aux portes de la forêt, au sein d’une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement en duplex bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de bus. Développant 73 m² en loi Carrez et 106 m² au sol, il offre des volumes particulièrement confortables, renforcés par une configuration en duplex. Le premier niveau accueille une pièce de vie lumineuse de 24m2, ouverte sur un balcon-terrasse de 10m2 dans son prolongement, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Une cuisine de 10,5m2, complète cet espace. À l’étage, un dégagement distribue deux chambres : * une chambre principale de 12,71 m² disposant d’un grand dressing indépendant de 12 m², * une seconde chambre de 9,14 m² complétée par un espace de rangement de 3 m². Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau. L’appartement est en très bon état général, permettant une installation immédiate. Deux places de stationnement, une couverte et une en extérieur. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, alliant environnement privilégié, vue dégagée et beaux espaces. Informations complémentaires : - chauffage individuel électrique - résidence de 1994 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.33€ par mois (soit 1756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.