Appartement 4 pièces lumineux – Idéal famille ou colocation – 3 chambres + possibilité 4ᵉ – Deux balcons Imaginez-vous profiter d’un agréable balcon exposé plein sud, baigné de lumière. Cet appartement d’environ 76,78 m² offre un cadre de vie confortable, pratique et parfaitement adapté à une famille ou à un projet de colocation. Situé au 2e étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux exposé plein sud avec accès à un grand balcon d’environ 10 m², idéal pour installer une table, un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour le quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres confortables. L'une d'elles bénéficie d'un second balcon privatif, un véritable atout rare sur le secteur. Une grande salle de bains avec double vasque ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique. Une place de parking privative couverte est également comprise avec le bien. Les points forts : • Grand balcon d'environ 10 m² exposé plein sud • Second balcon privatif • 3 chambres avec possibilité de créer une 4ᵉ chambre • Salle de bains avec double vasque • Cuisine aménagée et équipée • Ascenseur • Place de parking privative couverte • Fibre optique • DPE C • Résidence bien entretenue • Idéal pour une famille ou un projet de colocation Investisseurs, cet appartement offre un excellent potentiel pour la colocation grâce à sa configuration fonctionnelle. Il dispose actuellement de 3 chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une 4ᵉ chambre, permettant ainsi d'optimiser la rentabilité locative. Sa proximité avec les transports facilite également les déplacements vers les principaux pôles d'emploi du secteur. Commodités et transports : • Bus 393 à environ 5 minutes à pied • Centre-ville à environ 10 minutes à pied • Gare RER D Créteil-Pompadour accessible en environ 15 minutes via le bus 393 • Gare RER A Sucy-Bonneuil rapidement accessible en bus • Métro ligne 8 - Créteil Pointe du Lac accessible en environ 10 minutes en bus • Nombreuses lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement agencé, offrant deux espaces extérieurs et un stationnement sécurisé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Photo non contractuelle. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.49€ par mois (soit 2045.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.